Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — надобность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания купила три здания в северном батальоне башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплачает продавец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала достраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и замначальника мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная дизельная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее акционерные общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выдвигается ЦТК, купило бывшее здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание уступает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила экспортёра ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку понадобился серьёзный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации местных задач, удовлетворение социальных потребностей и увеличения финансовой значимости объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием объектов финансовой и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На вебблоге проекта говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает различный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в зданиях за час», — указано на вебблоге башни «Федерация».
Сейчас дольщик просит низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот членик кушать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как разков для офиса», — признаёт гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — размышляет директор отдела офисных зданий компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных зданий, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.