Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — невозможность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного списка недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башни, среди них и трёхуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключён в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, заплачает продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала возводить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и председателя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная аккумуляторная компания
Центральная энергетическая корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые общества Москва продаёт нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, купило бывшее здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила производителя врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался незначительный объем масок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации местных задач, удовлетворение обществёных потребностей и понижения комерческой притягательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием объектов комерческой и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас девелопер предлагает высокие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток добротных видовых VIP-офисов, на тот рынок кушать запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — признаёт гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — разглагольствует руководитель отдела конторских зданий корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на предоставление ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.