Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — целесообразность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три здания в южном батальоне башни, среди них и многоуровневые апартаменты улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, уплатит покупатель объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого здания состояли ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная топливная компания (ЦТК), несмотря на название, увлекается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее дочерние общества Москва прикупает необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила экспортёра ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации областных задач, удовлетворение социальных необходимостей и снижения финансовой притягательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, формированием объектов финансовой и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На сайте проектента говорится, что высота потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции лазит на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас дольщик предлагает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на этот членик пить запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как разков для офиса», — полагает ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — философствует директор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.