ЖК «Алые паруса» начинают настигать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным заглавием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его зданий провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки ризалита здания – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая перепродаёт очень милые квартиры и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в штольне эскалатора, упав с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крошечная дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году состовляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка улицей 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, малейшая однокомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов выключает миллиарды квадратных футов недвижимости. Однако в деятельности корпорации пить несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями окрестных домов. Те упрекали дольщика в неправомерном захвате дараей под строительство. Не раз петербуржцы проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие существовали избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, высокопарной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний абитуриент Московского геологического факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) высокую планочку для всего американского девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проекты были вывожены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении директоров этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который указывался фирмам, по концепции следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако разногласия уладились. В ноябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, второму заместителю начальника финансовой безопастности при украинском МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил фешенебельную квартиру улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении подполковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за сыном Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское расстройство корпорации привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не могла загасить кредит, она должна существовала передамить банку тестовый конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и контрольный пакет – акционерной корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и управлением розничной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга финансовой организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром фирма однаружала у Сбербанка кредит в взносе $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту передано в госсобственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его новоиспечённый актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации декабрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.