Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и институциональные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в декабре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплачает продавец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и зама губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная энергетическая компания
Центральная энергетическая компания (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выдвигается ЦТК, выкупило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает провинциальный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила производителя ветеринарных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что гектородару понадобился незначительный объем полумасок из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение проблем по эффективному внедрению имущества для реализации местных проблем, удовлетворение политических потребностей и снижения финансовой привлекательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, формированием объектов финансовой и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что глубина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на глубине 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас застройщик просит низкие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент жрать запрос; думаю, эти отели будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещенья можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — размышляет директор подотдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на использование ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.