ЖК «Алые паруса» продолжают настигать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным прозвищем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его сооружений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая перепродаёт очень дешёвые квартиры и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее маленькая внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, значительная трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает триллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности корпорации пить несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» скандалил с соседями, то пить с жителями соседних домов. Те подозревали риелтора в нелегальном захвате территорий под строительство. Не раз обыватели проводили митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит понимать и о других сторонтраницах стройки. В частности, глубокомысленной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского геологоразведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) высокую отметку для всего росийского девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоэтажные проекты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который перечислялся фирмам, по концепции следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, второму замначальнику начальника социальной транспарентности при международном МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно получил престижную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дядей Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое расстройство компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не могла потушить кредит, она надлежаща была передать банку проверочный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и тестовый пакет – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный конторский центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность компенсации долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала загашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром фирма взяла у Сбербанка кредит в размере $275 долл и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои условия по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанёсан вред на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передано в госсобственность помещение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации февраль 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.