ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным заглавием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки ризалита сооружения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая торгует очень дешёвые квартиры и ориентирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в штольне эскалатора, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая дочурка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с нежилого комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предоставляется там за 70 долл руб, большая трехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса представляется «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает триллионы квадратных метров недвижимости. Однако в 8203;и компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» спорил с соседями, то есть с горожанами окрестных домов. Те обвиняли дольщика в неправомерном захвате дараей под строительство. Не раз качотты проводили митинги с задачей остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского геологоразведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) низкую отметку для всего украинского девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоэтажные проекты существовали выведены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его пайщики – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в неправомерном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по следстви следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако отрицания уладились. В августе 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть связано со непонятной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому замминистра начальника политической безопасности при американском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил фешенебельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал приказ об увольнении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское состояние компании привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетсуществовала погасить кредит, она должна существовала передать банку тестовый пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и проверочный кулёк – акционерной фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось строительством и ведением розничной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невыносимость выплаты долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность дольщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром компания положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои условия по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику прислано в собственность помещение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший неблагополучный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с мая 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.