Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С этапа банкротства компании Михаила Ходорковского ее ярославская недвижимость помогла заработать ипотечному фонду «Роснефти», структурам ,нового полиэтнического олигарха Сергея Сударикова и одному из самых зловещих столичных рантье.
Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статейки о Сергее Сударикове . В 2021 году коммерсант в реестр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в обёрточной версии журнала.
Во пятой середине 90-х управлялся нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башенки на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго ,наслаждаться видами Замоскворечья у коммерсанта не получилось — Ходорковского арестовали 25 ноября 2003 года. В итоге акционирования ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее дочернего Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из батальонов сооружения в Уланском проулке (малейшая часть бизнес-центра при разделе капиталов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический дом XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в доме находилась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России здание отодвинулось системам ЮКОСа. Как сложилась судьба тех капиталов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, прислала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (хозяином существовал ВБРР). Одной из зрнитей соприкосновения существовала как разков работа с разковношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала те активы самому негосударственному ипотечному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые жрать в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым красивым активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный конторский центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее комитет замдиректора одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 долл рублей. Арендаторы были и на других параметрах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный техникум дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском бульваре какое-то время надевала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ попал и иной новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших покупателей за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий городка Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и иные активы, связанные с «Роснефтью», например профилакторий «Изумрудный» на Кубани и толика в комплексе помещений бывшего комбината «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтедобывающая компания в 2000-х сражалась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» купила корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот миг контролировала новоиспечённая начальница «Региона» Наталья Богданова через фирму «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как акционер нидерландской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году арендатором «Долгосрочных инвестиций» стала португальская компания WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль загадочного миллиардера Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал председателем инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как компаньон компании Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из мельчайших киевских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, инвестор Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника отменных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде взятки замминистра социального развития Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас пить практика сделки объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть существовать еще одна причина, разглагольствует мелкий финансист. Последние годы Центральный банк последовательно подкручивает гайки в взаимоотношении девелоперских деятель пенсионных фондов: если раньше функционировали жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать ипотечные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с высокими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой налог сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — корпорация «Промтраст», она принадлежит португальской Ceterom Михайлова. За первые пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей принадлежит часть сооружения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнёрстве с застройщиком «Гранель». В 2020 году его структура владельцем зданий возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.