Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин признал, что в регионе перенасыщен рынок нового жилья и значительная его часть не продается. Об этом чиновник заявил на посвященном проблемам строительства заседании правительства региона. По его словам, сейчас остаются нераспроданными 360 тыс. кв. м жилья — при том, что плановый показатель ввода на текущий год 1,2 млн кв. м. Застройщики говорят о низкой покупательной способности и прогнозируют снижение объемов ввода жилья. Риелторы, напротив, отмечают стабильный спрос и говорят о низкой заинтересованности в прямых продажах самих застройщиков.
Правительство Саратовской области признало проблему перенасыщенности рынка нового жилья в регионе. Тема обсуждалась вчера на заседании регионального правительства. Министр строительства и ЖКХ региона Дмитрий Тепин отметил, что в первой половине этого года было введено 394 тыс. кв. м жилья, уже возведено 29 домов, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 37,04 тыс. руб. Господин Тепин обратил внимание на то, что в начале этого года наблюдалось снижение темпов жилищного строительства, но позже ситуация улучшилась, и объемы ввода превысили прошлогодние показатели на 2%. Согласно плану, в этом году в регионе должно быть введено 1,2 млн кв. м жилья.
Господин Тепин заявил, что на 1 июня 2018 года в Саратовской области было выдано 8366 ипотечных жилищных кредитов на сумму 13 млрд руб. — в 1,7 раза больше, чем за первое полугодие 2017 года. Губернатор области Валерий Радаев заявил, что на будущий год план ввода жилья составляет 1 млн кв. м. Сейчас, со слов главы региона, вводится 0,48 кв. м на человека.
Отвечая на вопрос главы Общественной палаты Саратовской области Александра Ландо о причинах низкого спроса на новые квартиры, Дмитрий Тепин признал, что заявленный план в 1 млн кв. м жилья — слишком много и в области на сегодняшний день «простаивают» 360 тыс. кв. м. Глава Саратова Михаил Исаев отметил, что в областном центре не заселяются порядка 40% построенных квартир. Господин Тепин сказал, что рынок насыщен и ситуацию надо принять.
Глава Энгельсского района Александр Стрелюхин на заседании правительства заявил, что жилье не продается, поскольку застройщики реализуют недоделанные квартиры. «Они сдают голые бетонные стены, никаких коммуникаций. Не каждому это интересно — въехать и потом еще год заниматься достройкой, чтобы хоть как-то в нем можно было жить», — отметил господин Стрелюхин.
Гендиректор ЗАО «Шэлдом» Байтемир Шамхалов говорит, что причиной того, что жилье остается нераспроданным, может быть только отсутствие средств у населения. «Другой причины нет. Жильем обеспечены не все, потребность в нем имеется. При этом в Саратовской области цена квадратного метра одна из самых низких в России. И даже по этой цене они не могут позволить себе квартиры», — отмечает застройщик. Председатель правления ГК «Лепта» Яков Стрельцин согласен, что в регионе наблюдается затоваривание на первичном рынке жилья. «У нас очень высокое предложение, поэтому объемы строительства будут снижаться. Экономика девелоперов такова, что никто не может работать на склад и статистику, жилье — это налоги на недвижимость, коммунальные услуги и так далее. Поэтому компании проводят акции, чтобы реализовать имеющиеся у них квартиры», — говорит господин Стрельцин.
Вместе с тем, саратовские риелторы не видят снижения спроса на рынке первичного жилья. Так, руководитель департамента новостроек агентства «Этажи» в Саратове Алексей Кузин говорит, что действительно есть традиционная проблема в низкой покупательной способности саратовцев. «Хотя постепенно ситуация улучшается — снижаются ставки по ипотеке. Мы не видим ситуации затоваривания, наоборот, предложение постепенно снижается. Цены уверенно растут в течение всего года. Количество новостроек меньше, чем до 2014 года, спрос не падает, а, по нашим данным, наоборот растет. Так что все построенные квартиры будут постепенно выкупаться», — считает господин Кузин.
Руководитель агентства «Ваш риелтор» Ольга Максимова говорит, что застройщики сами не заинтересованы в том, чтобы выходить на агентства. «Они не заключают с нами договоры, несмотря на то, что мы просим это делать и можем обеспечить им большой поток. Спрос ниже, чем в пиковом 2014 году, но он есть, и мы не понимаем, куда его направить», — говорит госпожа Максимова.