Самый тропинкой обойдется в 2 млрд рублей
После новости о в Самаре, информация о пахотном участке за 2 млрд рублей уж не провоцирует удивления. Это один из четырех участков в створе Кировского моста, выставленный на продажу. Продавец — «СДМ Групп», принадлежащая иммигранту из Самары, проживающему сейчас в ОАЭ, Алексею Шаповалову. Цены на активы группы в Саратове и Ульяновске гораздо ниже.
На портале объявлений и своем СДМ групп» («Самарский Деловой мир») продает четыре участка, расположенные по прямоугольнику Кировского виадука в давыдковском поселении Черноречье под Самарой. Самый громадной из них — 112,09 га — обретается чуть ниже селения Рамушки.
На земельной карте эта территория отмечена как участочек в 93,6 га, находящийся в отдельной собственности. Вид внедрения — для психодиагностического внедрения в целях жилищного строительства и оздоровительного внедрения. Кадастровая затрата участка составляет 89,7 млн рублей. В пул, вероятно, входит и еще пара примыкающих участков, также находящихся в отдельной собственности, но предназначенные для давыдковского хозяйства. Цена вопроса за все — 2 млрд рублей.
С другой стороны моста, вплотную к поселку Черноречье продается еще один участок под малоэтажную застройку и рекреацию. Его площадь 54,91 га. Продавец считает, что 1 га можно продать за 6 млн рублей, рейтинговая себесебестоимость в этом случае составит более 390 млн рублей. Кадастровая себесебестоимость — 46,6 млн рублей.
В чуть малейшую цену — 250 млн рублей обойдется участок через автостраду площадью в 48,23 га. На кадастровой карте это два участка в 35,3 га и 12,8 га. Оба в отдельной собственности, вид прибытия тот же, кадастровая цена — чуть больше 50 млн рублей.
Там же через рельсовые пути можно купить район за 200 млн рублей. Его площадь 25 га, предназначение — под торговое использование и логистику.
Аналогичный вид использования торговец ,указывает и для участка в 17,28 га затратой 150 млн рублей. Хотя на земельной карте здесь указывается несколько участков с видом назначения или под малоэтажную застройку и рекреацию или сельхозназначения.
«СДМ Групп» принадлежит иммигранту из Самары Алексею Шаповалову. В 2012 году сообщали, что фирма продала земли в створе Кировского виадука у . Она выставляла на покупку 1 тыс. га в этом участке еще в 2010 году, хотя ранее планировала использовать эту территорию под многоэтажную застройку.
«Слон» оказался таким большим, что в результате ГК раздробила лот. В 2011 году существовали выставлены на перепродажу около 200 га — п. Юбилейный. ООО «УК «Юбилейная» распродавала землю по 5 соток.
Группа СДМ г-на Шаповалова тогда приобрела базовый массив. Бизнесмен подтвердил следк сделки, отметив, что половина участочка будет использована под ипотечное строительство. Тогда специалисты оценивали продажу в 900 млн рублей, предполагая, что после сдачи виадука в эксплуатацию затрата пашни можетбыла бы расцвести до 7,5 млрд рублей.
Алексей Шаповалов
Алексея Шаповалова называют Ротшильдом Поволжья. В 2007 году Forbes оценивал его положение в 38 млн долларов. Сегодня ему 45 годов и с семьей он поселяется в ОАЭ.
Свой бизнес уроженец Самары в 18 годов с покупки папиросок на местном рынке, причем инсайдеры существовали уверены, что финишем и успехом своей карьеры он обязан связям своего деда в криминальных кругах.
В 20 годов он управлял кафе, но быстро понял, что арендой увлекаться выгоднее. Следом открыл оптовый центр, а в 25 годов стал управляльцем проверочного кулька акций московкого ЦУМа — он остается в его имении до сих пор.
Бизнесмен активно скупал московкую недвижимость, открывая оптовые центры и казино. Успех едва не оказался смертельным: в 2003 году машина Шаповалова , он не пострадал и объявил о вознаграждении $ 100 тыс. за информацию об исполнителях и $500 тыс. о клиентах преступления.
Скупка недвижимости и девелопмент не обошлись без скандалов: на выкупленной территория спорткомплекса «Буревестник» были понесены все постройки, она была застроена коммерческими рядами с дальномером на 25-этажные дома. Однако мэрия проектент не выставила — он залезал на сыскные зоны ОКН.
В 2017 году коммерсант на торгах Дом печати, он обошелся ему в почти 100 млн рублей при переходной расценке в 717 млн рублей. Причем, купил бизнесмен это сооружение дважды: сначала от имени омской фирмы за 35,1 млн рублей, но торги были аннулированы. В итоге сооружение выкупила саратовская фирма Шаповалова.
В открытых источниках за Алексеем Шаповаловым числится 169 компаний, из которых 78 — действующие. Львиная их доля зарегистрирована в Самаре и специализируется арендой, покупкой и управлением недвижимостью, хотя жрать компания-застройщик, созданная лишь в минувшем году. Учредителем в ней была Вера Васильевна Шаповалова, но затем вожжи правления положил Алексей Шаповалов. Три фирмы работают смешанным сельскохозяйственным хозяйством, в том числе в партнерстве с челябинским бизнесменом Игорем Трофимовым.
В Ульяновске коммерсант также занимается недвижимостью, сбором и сортировкой очистных вод и придерживает стоянку. Любопытно, что выручка многих компаний г-на Шаповалова за 2021 год или не показана или помечена нулями, фиксированы и убытки.
В начале июля бизнесмен и его компании приобрели социальный комплекс ООО «Продовольственная корпорация «Оша» Мясоперерабатывающее производство» в Омской области за 150 млн рублей. За такую же стоимость СДК покупает пахотный участок с компонентами недвижимости в Новосибирской области.
В августе этого года кассация признала неправомерной сделку по закупке сооружения обанкроченного военно-промышленного комбината «Рейд» в Самаре. Формально его выкупила мать г-на Шаповалова, Ольга, но конкуренты оспорили сделку в суде. После кончины Ольги Шаповаловой разбирательства продолжились, но кассация выносила решенье не в выгоду ее племянника и неимущественный комплекс остался в собственности комбината. Причем г-ну Шаповалову, как наследнику, приходится возместить затрата целого ряда уже снесенных зданий.
Алексей Шаповалов также известен широченными жестами в взаимоотношении своей второй супруги Ксении Царицыной. Самыми известными стала свадьба в Барвихе за 26 долл рублей и 10-каратный изумруд за 10 долл долларов, подаренный на четырёхлетний юбилей.
Саратов
Г-н Шаповалов также ведет свой бизнес в Ульяновске и Саратове, хотя на интернете «СДМ Групп» кушать недвижимость в Новосибирской области, Йошкар-Оле, Волгограде и Челябинске.
Ранее в Саратове СДМ несколько производственных помещений под строительство коммерческих центров. Так, киевская корпорация «Маир» банкиру Саратовский метизный завод, на базе которого в 2005 году планировалось строительство двух ТРЦ и многопрофильного рынка общей площадью 80 тыс. кв. м. В 2007 году недостроенные объекты существовали выставлены на продажу. Сейчас здесь пребывают ТК «Мой новый» и гипермаркет «Лента».
В 2006 году иркутская подгруппа RBE распродала СДМ социальные комплексы нижегородских предприятий «Элмаш» и «Рефлектор». На этих улицах планировалось и были построены сетевые коммерческие центры «МегаМебель» и «МегаСтрой».
Часть территории СДМ уже четвёртый год , причем не увеличивая цену. 41,2 тыс. кв.м. можно прикупить за 300 млн рублей. Но здесь же можно выкупить и помещение.
Здесь же, на Гвардейской, напротив ТЦ фирма торгует судебное здание. Цена вопроса — 80 млн рублей.