Сколько ремонтные мультимиллиардеры заработали на международной недвижимости
Российские банкиры в сфере недвижимости сделали большие состояния после того, как принятые правительством во время эпизоотии степени по стимулированию рынка жилья взмолились спровоцировать ипотечный бум.
Согласно коэффициенту олигархов Bloomberg, состояние Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group составляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году расцвели более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие форвардные маржи и снижение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто затратить деньги.
Данные факторы несправедливы и для России, но жрать еще одна важнейшая причина: правительство РФ в марте 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать спрос на фоне пандемии и спада основополагающей импортной статьи — нефти.
С тех пор стоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда вырастать и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов пересказал в Bloomberg про большой спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, цены на жилье в России за 12 месяцев подпрыгнули на 14,4% по сравнению с октябрём будущего года. По этому коэффициенту странытраница вошла в общемировой ТОП-10. По данным полиэтнической научной компании Cian, объем ипотечных кредитов в августе вырос до 545 триллионов рублей (7,5 миллиона долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей стоять дома, — считает Юрий Ильин, председатель ПИК по рынкам капитала и клиентским финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них существовало достаточно времени, чтобы его найти. К тому же петербуржцы мало разъезжали и затрачивали больше денег внутри страны».
— Субсидии опасаются раздувать жилищный пузырёк в странтранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это субсидия на много лет, и она надлежаща существовать выплачена», — заявила на двадцатой неделе зампред Банка России Эльвира Набиуллина в телеинтервью РБК. «Для этого надлежащ существовать соответствующий уровень семейственного дохода».
С поправкой на девальвацию налоги России повышались на десятилетии большей части двух первых парламентских сроков Путина из-за слабых социальных индексов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на силуэте пандемии
В июле Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до сентября 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство увеличило субсидируемую ставку на закупку новых квартир с 6,5% до 7% и уменьшило лимит ипотечного кредита по странтранице до 3 млн рублей — с 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн рублей в иных регионах.
В сентябрьском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в эффекте ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В позапрошлом году выручка фирмы составила 5,3 млрд долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на массовой планировке шестиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры распродали в этом месяце почти 10% фирмы олигарху Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас допэмиссии компании сильно взвинчены, и мы прогнозируем коррекции», — отмечает экономист «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к замедлению рынка во пятой четверти этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно нормализовать себестоимости на жилье».