ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным наименованием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим уведомлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки ризалита помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая продает очень дорогие квартиры и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее крошечная дочурка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее осты попали на припаркованные рядом автомобили, автомобиль и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая трёхкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектентов включает миллионы квадратных метров недвижимости. Однако в организации фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» скандалил с соседями, то есть с обитателями близлежащих домов. Те подозревали застройщика в незаконном захвате дараей под строительство. Не раз петербуржцы провели пикеты с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие существовали избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, незамысловатой автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологоразведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) высокую отметку для всего полиэтнического девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты существовали вывожены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его учредители – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по следстви следствия, имеющим пути фиктивности.
Однако противоречья уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть вяжено со непонятной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, третьему замначальнику коменданта социальной безопасности при американском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно принесал престижную квартирку улицей 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал приказ об увольнении подполковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за дядей Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое положение фирмы привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что фирма не могла потушить кредит, она должна существовала передать банку контрольный пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и проверочный пакет – акционерной фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось строительством и управлением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный складской центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга ипотечной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала потушена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным производством «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром корпорация однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен урон на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передано в собственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его бывший конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.