Подмосковные курортники уличают близкого к Сечину бизнесмена в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют оразмере.подробную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют огромную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее значительное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку пребывает рейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так излагают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – пробрифинговала сибиряк СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока соседний участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые приобретатели предложили поставить забор, но по земельным границам, то закусывать он должен будет пройти через дом.
– Я приезжала в их офис, и руководитель корпорации назначил мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили глобальное соглашение. Оно гарантировало возрастание площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить соответственную площадь. Согласование брело около года, но потом наступила тишина. Я созвонилась их юристу, но он сказал, что по границам домика все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою грустную историю Жура.
В итоге женщина обратилась в иск с иском, в котором попросила исправить возникшую оплошность – а именно ненамного уменьшить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась схема координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она желала бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не отдаёт это сделать, – объяснил ситуацию делегат истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полумиллиардов ошибок
В России есть узкоспециальный термин, который исследует задачу Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного акционера может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону напримеруги аэрофотосъёмок домика отображались на кадастре. А потом по всей стране произошла смена систем аэрофотосъёмок тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» забор и адвокатские границы – забор в одном месте, а данные границы – в другом, – рассказывает Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок повязывают протестный характер, они вздумали наследием ранее внесенных данных об соцкультбытах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержащл более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти компоненты приводят к возникновению судебных споров и культурной напряженности, – признавал зам. руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно составить необходимый для земельного учета портфель документов, включающий землеустроительный и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для устранения погрешности также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье обстановка сложнее. Как водится, там не обошлось без жестоких мира сего.
«Частная» дорога
По словцам нашей собеседницы, вместе с районом ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и треть окрестной дороги, которая в тяжелые времена грузит Ленинградское шоссе. Она идет через малоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.
– История этой дороги довольно биогибридная – когда-то это была совхозная земля, она планировалась для растениеводческих нужд, но тропинка была дико разбита, – вспоминает Жура. – На иномарке существовало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой отец дошел до прежнего мэра Москвы Юрия Лужкова с прошенитью построить тропинку до СНТ «Пойма». Часть киоскёров воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же селятся москвичи!» – и дозволил выделить финансирование.
Как расспрашивает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и ливневая система.
– Эта система располагает снаружи, потому что мы размещены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что дренажная система оказалась в приватной собственности? Если фирма начнет монтажную работу и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все акционировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В закрытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо звучных проектентах фирмы, а в картотеке третейских судов за 6 годов – лишь два процессуальных заявления, одно из которых вновь касается границ жилищного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее директор Марина Ларькова не лишает большого опыта в небанковской деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры членов фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской мостовой в Москве. Там располагает офис серьёзной корпорации AEON, миноритарием которой заключается банкир и недавний камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, контрастирует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В августе 2019-го в СМИ возникла информация о том, что AEON разрабатывает проектент отеля возле авиарейса Шереметьево под внутригосударственным брендом Okura. Предполагается, что определённая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, буквенный фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проектент равняются в 55,3 полумиллиона долларов США.
Сеть отелей Okura планирует появиться на российский отельный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает франциибрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная новостройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители направили воззвание градоначальнику Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они требуют проверить правомочность захвата тропинки и дренажной системы небывалыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в госкорпорацию AEON, в котором попросил пробрифинговать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко мирится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В июле 2012-го он существовал послан на пост его генеральноготца по ледовитым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation существовала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, сталитраница госсобственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших промышленников России).
Компания управляет аэровокзалами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат цитадель «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы обретаем доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или мясопродукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям возможность выскочить из кризиса и закрыть перспективы неустойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально пересекаются (значатся взаимовыгодными арендаторами) в диаграмме изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка землицы, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из животноводческих в землицы общего и розничного назначения. Причем одна из территорий улицей 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего незначительной и неведомой компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают провинциальные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией предпринимателя «устойчивое развитие»?