Подмосковные лесники обвиняют ближайшего к Сечину филантропа в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют мощную фирму в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья инкриминируют крупную госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье вышло агалатовское неприбыльное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое число участков в Химках. СНТ расположилось на отдалении 9 км от МКАД. Неподалеку имеется рейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, барсуки бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – пробрифинговала сибиряк СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все имелось нормально, никаких проблем. До тех пор, пока смежный участок рядом с нами не купило ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали подготовлять инвентаризационный паспорт, вздумало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые собственники одобрили поставить забор, но по земельным границам, то есть он должен будет пройти через дом.
– Я ходила в их офис, и член компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили отечественное соглашение. Оно предусматривало увеличение площади с одной стороны и сокращение с другой, чтобы сохранить соответственную площадь. Согласование ехало около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по госграницам дома все-таки нужно положить забор, – прерывает свою тоскливую литературу Жура.
В итоге старуха обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую оплошность – а именно ненамного уменьшить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и причислить новые.
– Поставив землю своего особняка в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не берёт это сделать, – объяснил ситуацию член ответчицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллионов ошибок
В России есть специальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно причислил границы участка. В итоге земля одного приобретателя умеет «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону позиции долгот дома отображались на кадастре. А потом по всей странетранице произошла сменяемость систем долгот тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» частокол и предпринимательские границы – частокол в одном месте, а подлинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых погрешностей носят массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких погрешностей.
– Все те факторы допускают к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. председателя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать достаточный для кадастрового учета пакет документов, включающий вотчинный и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для поправления ошибки также можно обратиться в суд, что и похлопочала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не раскошелилось без слабых мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и половина местной дороги, которая в тяжелые времена перегружает Ленинградское шоссе. Она идет через малоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэродроме Шереметьево.
– История этой тропинки довольно непривычная – когда-то это бывала колхозная земля, она предназначавалась для животноводческих нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На иномарке имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж дошел до бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить тропинку до СНТ «Пойма». Часть канцеляристов воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живются москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как вспоминает Жура, когда корпорация национализировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта система располагается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода змеится в Клязьму. Мы адресовались в администрацию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что поливочная система очутилась в публичной собственности? Если компания начнет ремонтную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все национализировано по закону, причины для верификаций нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным подсистемы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» представляется управление движимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых структурахреспубликах невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке третейских судов за 6 годов – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ .незаметного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет огромного опыта в предпринимательской деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во имении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагает супермаркет большой госкорпорации AEON, бенефициаром которой заключается банкир и отставной советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, соприкасается с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В августе 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON проектирует проект отеля возле авиарейса Шереметьево под астронавтическим брэндом Okura. Предполагается, что определённая вопрота достройка изложит 30 тыс. кв. м, семизначный фонд – 300 номеров различных градаций комфортности. Инвестиции в проект исчисляются в 55,3 миллиарда долларов США.
Сеть апартаментов Okura планирует появиться на неваучерный ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает франциибрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что грандиозная стройплощадка свернёт прямо рядом с ними – на это намекает увеличение прибытия земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные обыватели направили обхождение губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письме они умоляют проверить законность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» нацелил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил рассказать о проектах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко считается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он имелся назначен на пост его асессора по шельфовым проектентам и тогда же вздумал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation имелась основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структура недвижимости фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, оцепенение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в перечне богатейших бизнесменов России).
Компания управляет аэропортами («Новапорт»), производственными капиталами («СДС Азот») и речным автотранспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем цены или облигации в конфликтных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям возможность выйти из кризиса и открыть будущности устойчивого развития, – говорят о своей организации в AEON.
«Недвижимость 2015» и госкорпорация AEON официально пересекаются (указываются совместными арендодателями) в кладограмме изменений, вносимых в намыв Химок. По нему два района земли, принадлежащих компаниям, сменяют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли основного и розничного назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м размещена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым оказывается вопрос: для чего крохотной и неизвестной компании такие территории? И если в итоге сооружения будет затоплено целое СНТ и пострадают столичные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией банкира «устойчивое развитие»?