Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах воздали компании с 5 сотрудниками
В новосибирских муниципалитетах сорвавается программа по переселению граждан из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались купить квартирки, рвёт строительство одного из домиков в Алапаевске. Квартиры в другом объекте уже в Белоярском сановники сами соглашаются обретать для переселения, указывая на множественные отделочные недостатки и брак, но в корпорации нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же промышленником Мамедовым ремонтная компания «Верона» отметилась строительством недоброкачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как полагают на стройрынке, «практически без конкуренции исходатайствовало в десятке муниципалитетов контракты на расселение из аварийного жилья», а цены на квартирки в данных лотах, по убеждениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою 8203;ь фирма, уже заработавшая тысячи триллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом замыслов расселения десятков тысяч человек, что затребует из бюджета млрд рублей. Однако ее контрактами и связями с региональными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с стоимостями и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске длится сооружение многоквартирника для расселения жильцов из 16 ветхих домов. Предоставить обывателям новые квартирки чинуши планировали в этом году, о чем извещали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после окончания стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из краевого бюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас значительную часть этих средств, вероятно, придется возвратить макрорегиону – прикупить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не увенчалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не возражал на звонки издания.
Вопреки замыслам приёмки компонента на 130 квартирок в ноябре, инвестор ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только ненулевой период дома». Сдать дом компания, где официально числяется 5 сотрудников, готова лишь к концу четвёртого микрорайона 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за собствёный счет. Без госконтракта неправильно говорить о приостановке или торможении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое понижение спроса и цен на стройматериалы. Повлияла и экономическая ситуация. В поселке Белоярском мы выстроили дом на 54 квартиры, большую часть из которых предполагалось распродать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в двадцатом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины гендиректор компании «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе расселения из ветхого жилья в этом году на получение высоток в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане покупок муниципалитета стоит получение 26 квартир (с учетом переходящих средств с будущего года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ обладминистрации Белоярского сановники ситуациютраницу озвучить не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет пересменка капмусной команды – глава Андрей Горбов уехал в отставку по собствёному желанию.
«Эти квартиры стали одной из причин отставки главы. Застройщик предлагал прикупить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском стоимость параллелограмма установлена в 52 тысячи. Компания имеет поддержку краевых чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни ненормальной канализации – просто ,стаивают бочки для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался покупать жилье по такой цене, а инвестор – ликвидировать недостатки: по бланкам дом якобы прошел проверку арбитражных органов», – делится убеждением первоисточник в думе Белоярского.
После отказа главы от выполнения торгов, по концепции рассказчика издания, «в гордуму перевелось послание от Департамента противодействия секретномтраницы и надзора Свердловской области (), где работа мэрии оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что сановники якобы предоставляли ошибочные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это послание и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по собствёному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не желал конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы выселения ветхого жилья теперь придется разрешать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как подчёркивает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие обладминистрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части обитателей должны были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартирок рассчитывали закупить на третичном рынке.
Отметим, что это далеко не третий конфликт в Белоярском, связанный с выселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия потратила на покупку квартир 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого представляется все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово сообщали о недочётах полученного жилья: отсыревших стенах, отсуствии вентиляции. На это же определяли и . Однако администрация Белоярского, которую курировал на тот момент Павел Юдин, судебные притензии покупателю жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в ходе взаимопроникновения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году корпорация исключена из ЕГРЮЛ из-за ложности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после покупки квартирок в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает внутригородские контракты в рамках расселения из аварийного жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма принешет по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где поставка квартирок в строящемся доме была разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирокы в каждом).
Инвестирование в строительство трёхкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 квадратного килоярда учитывалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за прямоугольный ярд при средней затраты квадратного килоярда в трёхкомнатной квартире города эксперимента 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у корпорации существовали куплены жилплощади и в Каменском городском округе. Согласно данным сайта госзакупок, 14 квартирок отдельной площадью 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то кушать более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского экспортировала жилье для переселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу выселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье должны получить 1,9 тысячи человек. Какая часть данного замысла по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно конкретизировать затруднились, заверив, что информация об этом перевеется к концу недели.
С 2019 года в рамках программы расселения ,новое жилье уже принесали 5,5 тысячи человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают слушатели издания, к предоставлению оразмере.подробных контрактов по программе, на реализацию которой идут триллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутсвии конкуренции и пристального внимания арбитражных ведомств неизбежно», а итоги их деятельности придется оценивать уже отправителем квартир, говорят в федеральном парламенте.