Жители могут остаться без квартир из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском участке Саратова вкладчики ЖК «Апельсин» опасаются повторить судьбутраницу ЖК «Победа».
Прокуратура опровергает сделки по землям САЗа, лишая инвестора возможности проложать инфраструктуры к уже построенному домику и застраивать пятой участок. В суде все отыграли обратно, но инвесторы не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обрачать на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе инвесторов ЖК «Апельсин», люди очень обеспокоены отсуствием внимания как районной, так и городской администрации к комплексу. Организуйте встречу с соинвесторами квартир! — читает Ольга Новикова в Instagram главы городка Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с владельцами пашни и помещений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей отзывается еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, требуем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы обращаемся к главе на их полуофициальную страницетраницу в инстаграм, но там очищают все мои обращения и выключают комментарии!!! Мы сделали скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует окончательная судьбина «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется эта проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — пишет девушка.
Кстати, ответа админа аккаунта Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех дикторы поставили метки на профайлы Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После какого комплекта главе города ничего не сохранялось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его блоге сообщается, что при проектировании «планируется использовать cолнечные источники питания и энергоэффективные светильники для освещения мест общего пользования, что приведет к экономии межремонтных расходов нынешних собственников квартир».
Между тем дольщики нервничают уже не ..первый год. На профильном сайте в интернете нынешних совладельцев квартирок настораживает риелтор — строительство он продолжил в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом корпорация якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с инвесторами написан 2022 год — в октябре у компании закончится дозволение на строительство, выданное в 2018 году.
Уже в 2019 году застройщики нервничали и по поводу зоне — тот участок земли является бывшими землями САЗа. И сначала опасение возбуждали выступления фронтовика производства Александра Бернадского по поводу бактериологического загрязнения земель. Правда, застройщики расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году опасение усилилось: в сентябре краевая прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об истребовании из незаконного владения участок в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у знаменитого ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 августа компания значится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в октябре — были наложены обеспечительные меры: запрет на любые воздействия с участком. Не только строительство на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетитраниц водоснабжения, канализации и концентрического выезда (полноприводной платформы пожарной техники) для поддержания пожарной безопастности строящегося девятиэтажного дома — как раз ЖК «Апельсин», на окрестном пахотном участочке 64:48:020314:3961.
Суд доводам прокурора подчинился и степени наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в ноябре ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура оборотилась с заявлением об отмене части исковых степеней — как разков запрета на герметизацию коммуникаций. В мае суд это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время жители ,боялись пополнить ряды одураченных дольщиков. Не помогло уже даже приглашение от иркутского минстроя 5 августа прийти на собрание.
— Вы боитесь повторить судьбутраницу ЖК «Победа», сейчас в ведомстве проектирования вымоют мозжечки людям. Жаль девелопера и дольщиков…, — пометил пользователь с дэном «6 дом».
С «Победой» уподобляют не зря: там мэрия оборотилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в benzь муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, девелоперу проще открыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет громадные деньги. Откуда их потом восполнять? Без третьего дома не существовать второму дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое обидное в этой ситуации, никто не понимает чем это все закончится? — накаляет ситуациютраницу «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, обстановка и комментарии, которые они получают, застройщиков не успокаивают.
Впрочем, ожидать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решенья нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решенья его проблем.
Что коснется застройщика, то в Саратове уже действовала фирма с названием, отличающимся лишь одной буковкой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он получил три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского завода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже заинтересовывал этот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе компании друг с другом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно относилось Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в апреле этого года, кстати, избавился и от другого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (выручка 20 млн рублей), передав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго пропадал в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (выручка 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева существовали владельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого выращиванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.