Жители могут остаться без квартирок из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском участке Саратова застройщики ЖК «Апельсин» опасаются повторить судьбу ЖК «Победа».
Прокуратура опротестовывает сделки по землям САЗа, лишая риелтора возможности прокладывать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать пятой участок. В суде все отыграли обратно, но инвесторы не сомневаются и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обрачать на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе вкладчиков ЖК «Апельсин», люди очень испуганы наличием внимания как районной, так и местной обладминистрации к комплексу. Организуйте встречу с вкладчиками квартир! — читает Ольга Новикова в Instagram главы города Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с собственниками земли и зданий на новой набережной о ее пролонгации.
Ей вторит еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, просим также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы обращаемся к главе на их правительственную страницу в инстаграм, но там удаляют все наши заявления и отключают комментарии!!! Мы сделали скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей просит и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует ускоренная судьбина «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется эта проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте беседу с дольщиками, почему какая тишина и безразличие к комплексу?? — читает девушка.
Кстати, ответа админа блога Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех обозреватели поставили метки на баннеры Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После какого ассортимента главе города ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском участке на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его сайте сообщается, что при строительстве «планируется использовать cолнечные первоисточники питания и энергоэффективные светильники для освещения мест отдельного пользования, что приведет к экономии эксплуатационных расходов грядущих владельцев квартир».
Между тем подрядчики огорчаются уже не первый год. На профильном форуме в сайте будущих владельцев квартир удивляет подрядчик — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом фирма якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с инвесторами записан 2022 год — в мае у корпорации закончится дозволение на строительство, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году застройщики огорчались и по поводу территории — этот участок земли является новоиспечёнными пашнями САЗа. И сначала опасение возбуждали выступления инвалида предприятия Александра Бернадского по поводу биохимического загрязнения земель. Правда, застройщики расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году смущение усилилось: в августе районная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об возмещении из незаконного владения участочек в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у вышеупомянутого ООО «Геострой-Инвест», самарскому олигархату Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 сентября фирма значится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в феврале — были наложены неконтролирующие меры: запрет на любые воздействия с участком. Не только строительство на нем, но даже выполнение деятельностей по монтажу наружных сетитраниц водоснабжения, канализации и концентрического проезда (бессветофорной площадки пожарной техники) для обслуживания пожарной безопасности строящегося панельного дома — как раз ЖК «Апельсин», на близлежащем пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд доводам следователя подчинился и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в марте ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с заявлением об отмене части арбитражных мер — как раз запрета на прокладку коммуникаций. В октябре трибунал это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время жители опасались пополнить ряды обманутых дольщиков. Не помогло уже даже приглашение от нижегородского минстроя 5 июня прийти на собрание.
— Вы рискуете повторить судьбину ЖК «Победа», сейчас в министерстве проектирования промоют мозги людям. Жаль девелопера и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» уподобляют не зря: там горадминистрация оборотилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в госсобственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, дольщику проще открыть манипуляцию банкротства. Каждый день за простои он теряет большие деньги. Откуда их потом восполнять? Без четвёртого особняка не существовать пятому дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое обидное в той ситуации, никто не понимает чем это все закончится? — нагнетает обстановку «Дольщик».
Состоялось уже две беседы с жильцами, однако, видимо, ситуация и комментарии, которые они получают, инвесторов не успокаивают.
Впрочем, ждать активации от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решения нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решения его проблем.
Что касается застройщика, то в Саратове уже функционировала фирма с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он исходатайствовал три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже интересовал этот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе фирмы приятель с приятельом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в октябре этого года, кстати, избавился и от приятелього своего актива — ООО «Петровский элеватор» (выручка 20 млн рублей), передав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго числялся в организаторах ООО «Святославское ХПП«, занимающееся транспортированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в организаторах ООО «Татищевский КХП» (выручка 134,5 долл рублей). И Алферов, и Носачева были соучредителями ООО «СПК им. Панфилова», занятого возделыванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 долл рублей.