Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башенки «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три здания в западном корпусе башенки, среди них и трёхуровневые отели площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в феврале прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплатит покупатель объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замначальника губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная топливная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые государства Москва прикупает необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, выкупило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила производителя врачебных полуполумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что гектородару потребовался существеннейший объем полуполумасок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по перспективному внедрению имущества для разработки областных задач, удовлетворение социальных потребностей и снижения розничной непривлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, становлением предметов розничной и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции лазит на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас риелтор предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на тот объём пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам какого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — размышляет куратор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.