Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных зданий с панорамным видом на провинцию — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного списка недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башенки, среди них и трехуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, выручит покупатель объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная энергетическая корпорация (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее акционерные общества Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое здание Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас здание занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила экспортёра врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что гектородару понадобился серьёзный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по неэффективному использованию имущества для реализации областных задач, удовлетворение социальных потребностей и увеличения негосударственной привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием обьектов негосударственной и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вершина потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью съежмётся в помещеньях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас дольщик предлагает высокие ярусы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент есть запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — рассуждает куратор отдела складских зданий фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, уточняли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.