ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным наименованием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень милые квартирки и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя жительница Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотороллер и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вышиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м добавляется там за 70 млн руб, большая однокомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса явлется «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает миллионы квадратных сантиметров недвижимости. Однако в деятельности компании пить несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» скандалил с соседями, то есть с обывателями близлежащих домов. Те обвиняли дольщика в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз качотты провели митинги с целью настигнуть действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит узнавать и о других сторонах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского разведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую рейку для всего росийского девелопмента.
Стройки вёлись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проектенты были вывожены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его совладельцы – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие полиэтнические банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июле 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении кураторов этой компании. Их заподазривали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по гипотезы следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть вяжено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому заму начальника политической охраны при американском МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил подельную квартиру улицей 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дедом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году экономическое состояние компании привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла потушить кредит, она надлежаща была передать банку контрольный пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и проверочный кулёк – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и управлением торговой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный конторский центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность субсидии долга платёжной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром корпорация взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту прислано в benzь помещение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить администрация энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.